Cómo saber quién está registrado en una dirección

Cómo saber quién está registrado en una dirección.

Las transacciones inmobiliarias son un enorme campo para el abuso, la corrupción y el fraude. Cada año, muchas personas acaban siendo engañadas y robadas por diversos buscadores de alquileres que explotan hábilmente la ignorancia de muchos compradores potenciales. Si quieres comprar un piso, tienes que conocer la lista de propietarios, quién es el dueño y quién está empadronado en el piso, de forma cuidadosa y meticulosa. En este artículo, te explicaremos con detalle cómo averiguar quién está empadronado en la dirección de un piso concreto.

¿Qué tengo que saber para registrarme en una dirección?

La cuestión de quién es el propietario y quién está registrado es especialmente relevante en el mercado de propiedades secundarias. El posible comprador necesita saber exactamente quién es el propietario de la casa y quién tiene el derecho de residencia, para no tener que defender sus derechos más adelante en los tribunales. El derecho moderno identifica a las personas que pueden no ser propietarias pero que tienen derecho a residir en la propiedad (Por ejemplo, los hijos menores del antiguo propietario). El futuro propietario debe examinar cuidadosamente qué personas tienen derechos sobre el objeto de la vivienda que desea poseer.

Además, si no averiguas de antemano quién está empadronado en el piso, puedes tener que pagar sus servicios más adelante. Además, es posible que tengas que desalojarlos en los tribunales, lo cual es muy estresante y exigente desde el punto de vista económico.

Además, si una persona va a vivir en un piso municipal (habitaciones para personas con bajos ingresosEl número de personas que pueden inscribirse en el piso está limitado por la normativa de vivienda. Si sabes cuántas personas viven en el piso, puedes determinar si tienes derecho a mudarte.

Teniendo en cuenta lo anterior, veamos cómo averiguar quién es el propietario y quién está registrado en la dirección correcta del piso que te interesa.

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Cómo saber quién vive en una dirección determinada

Antes de considerar qué personas están registradas en la dirección requerida, es necesario identificar con precisión al propietario o propietarios. La información sobre el/los propietario/s puede encontrarse en las bases de datos El Registro Estatal Unificado de Bienes Inmuebles (abreviado «UGRN»). Prácticamente cualquier ciudadano puede obtener los datos necesarios pagando una tasa estatal.

La forma más fácil de obtener un extracto es utilizar el recurso digital del Rosreestr, la Cámara Catastral.

Para ello:

  1. Ve al recurso web https://rosreestr.gov.ru/;
  2. Haz clic en la sección de la parte superior «Individuos«;
  3. En la página que se abre a la derecha, haz clic en «Obtención de información del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas«;
  4. En la siguiente página, rellena el formulario para solicitar información;
    Rellena los datos del formulario de solicitud
  5. Haz clic en «Enviar solicitud«.

En la segunda sección del extracto que recibes, encontrarás los datos del arrendador.

También puedes averiguar quién está registrado en la dirección utilizando las siguientes fuentes:

Métodos de búsqueda:Explicación:
Recurso a la LEC.El acceso a la base de datos del ZHEK se concede en casos excepcionales.
A través de una solicitud ante notario.Este último puede obtener información que está protegida por las disposiciones de la Ley de Datos Personales.
Solicitud al Servicio Fiscal Federal.No se facilitará ningún dato sin justificar la obtención de dicha información.
Solicitud al TIB.Puede ser necesario a efectos de litigio.

Otras formas de saber quién está inscrito en el piso

Una vez decidido el propietario, pasemos a identificar a las personas que están empadronadas en el piso que te interesa.

Por ley, esta información no está disponible para todos y sólo se facilita:

  • El arrendador de la vivienda (alojamiento de la vivienda) mencionado anteriormente;
  • Un adulto que está registrado en el local (vivienda) en cuestión;
  • En el caso de las viviendas municipales, al inquilino responsable;
  • En el caso de las viviendas públicas, a todos los inquilinos.

Si no perteneces a ninguna de las categorías anteriores de personas, debes solicitar los datos de las personas inscritas en el registro del vendedor del piso (el arrendador). En el caso de una relación de confianza, puedes redactar un poder notarial del propietario y obtener dicha información mediante un poder.

Las formas de averiguar quién está empadronado en una dirección concreta de un piso son las siguientes:

  • Contactar con la empresa gestora. Si perteneces a una de las cuatro categorías de personas indicadas anteriormente (o has recibido un poder del propietario), puedes escribir una solicitud de extracto del registro de la vivienda a la empresa de gestión de la vivienda. En la solicitud, tendrás que indicar los datos del pasaporte del solicitante, la dirección del piso y la finalidad para la que solicitas la información. El extracto se emite gratuitamente en pocos días;
  • Solicitar a la asociación de la viviendaIgualmente, si tienes derecho a recibir esa información, escribe a la Asociación de Propietarios (al departamento de gestión o contabilidad) para solicitar un extracto del registro de la casa;
  • Solicitud digital a través del portal de Servicios del Estado. Para ello, debes tener una Oficina Personal en el sitio web de Gosuslugi, y debe haber un servicio online disponible en tu zona (no lo hay en todas partes). Lo único que queda por hacer es obtener un extracto del libro de la casa creando una solicitud en el Área Personal del sitio web;
  • Solicitud de ingreso en el MFC. También puedes obtener un extracto del registro de propietarios dirigiéndote al Centro Multifuncional de tu localidad. También tendrás que mostrar tu pasaporte y un documento que demuestre tus derechos sobre los locales (y obtener la información pertinente). El extracto puede tardar hasta cinco días en ser procesado en el Centro Multifuncional;
  • Solicitud al Ministerio del Interior. Pide a tu delegación local del Ministerio del Interior información sobre los antecedentes de las personas inscritas en el piso. Tendrás que adjuntar tu pasaporte (u otro documento de identificación) y un documento que demuestre la propiedad o el derecho de residencia en el alojamiento. El servicio es gratuito.

Algunos consejos más para pedir a una persona que se registre

Una vez tratada la cuestión de cómo averiguar quién está registrado como residente, he aquí otros consejos importantes:

  • Si hay más de una persona empadronada en el piso, asegúrate de que todas ellas han dado su consentimiento notarial para vender el piso;
  • Comprueba las fechas de los documentos que confirman el registro de la vivienda. Si los propietarios cambian con una frecuencia alarmante, hay motivos para pensárselo dos veces;
  • Si hay personas discapacitadas o niños inscritos en el piso, asegúrate de que no se han violado sus derechos. Habla con ellos, entrevista a los vecinos, llama (visita) a los servicios sociales;
  • Si has celebrado un contrato preliminar de venta con el propietario, puedes remitirte a él cuando solicites información a la empresa de gestión de la vivienda, MFC, Rosreestr y FMS;
  • Pide un extracto del libro de la casa al propietario antes de comprar el piso.

Instrucción en vídeo

En nuestro material, hemos proporcionado una lista de formas de averiguar exactamente quién está empadronado en un piso concreto en la dirección que quieras. Como la lista sólo está a disposición del propietario, pídele un extracto del libro de la casa, entrevista a los vecinos y ponte en contacto con los servicios sociales. No encontrar la información adecuada puede causar muchos problemas materiales y psicológicos con los que tendrá que lidiar el futuro propietario del inmueble en cuestión.

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