Cómo dividir un piso hipotecado después del divorcio

Cómo dividir un piso hipotecado después del divorcio.

Tras el divorcio, el marido y la mujer se reparten no sólo los bienes, sino también las obligaciones económicas. Si la hipoteca no se devuelve en su totalidad, la propiedad sigue estando pignorada a la institución crediticia. No existe un plan de acción único para todos. La práctica demuestra que se pueden dictar resoluciones judiciales muy diferentes en casos similares.

Cómo se divide una hipoteca en un divorcio

Se imponen sanciones y multas al prestatario si entra en mora, por lo que los cónyuges deben decidir antes:

  • Qué pasa después con la propiedad hipotecaria.
  • De qué manera se pagará la deuda con el banco.

A la hora de repartir las responsabilidades de la devolución del préstamo, juega un papel importante:

  • Si los miembros de la pareja están casados legal o civilmente.
  • Si se ha celebrado un acuerdo prenupcial.
  • ¿Cuándo se concertó el préstamo, antes o después de la boda?

En una pareja de hecho

La persona a cuyo nombre se hace el préstamo tendrá que pagar. También pueden ser los dos cónyuges de hecho si son coprestatarios. Cuando el préstamo está a nombre de una sola persona y la otra también participa en el pago de la hipoteca, la reforma o la compra de muebles empotrados, puede reclamar una parte del piso.

Para ello, tiene que presentar una reclamación, aportar documentos financieros de la transferencia del dinero.

  • Estados de cuenta.
  • Cheques.
  • Recibos.

Por acuerdo prenupcial

Este documento es el argumento básico para determinar:

  • Quién continuará con los pagos de la hipoteca.
  • Quién se queda con los bienes inmuebles.

Hipoteca contratada antes del matrimonio

La persona a cuyo nombre se realice deberá pagarla:

  • Ambas personas si son coprestatarios.
  • Alguien que pidió una hipoteca antes de casarse.

Incluso si el préstamo fue obtenido por un solo miembro de la familia, el otro tiene derecho a una parte del piso, porque la propiedad fue adquirida en parte durante el matrimonio. No importa si hizo los pagos de la hipoteca con sus propios recursos y si tenía ingresos, porque los pagos salieron del presupuesto familiar conjunto de todos modos. Si es de mutuo acuerdo, la participación en la propiedad se sustituirá por una compensación en metálico.

La parte de la vivienda que puede reclamar cada miembro de la pareja es proporcional a su inversión personal y a la mitad de las aportaciones del presupuesto familiar. Si en la hipoteca hay un piso de un dormitorio, el banco se negará porque no es posible asignar partes separadas a cada parte de la propiedad.

En un edificio nuevo

  • La hipoteca la paga la persona a la que está inscrita.
  • El segundo cónyuge tiene derecho a una parte del piso, independientemente de su participación en los pagos. Sin embargo, sólo podrá reclamar su parte después de que la propiedad esté terminada.

Hipotecas en el divorcio de los cónyuges copartícipes

Cuando se contrata una hipoteca, los bancos intentan implicar al marido y a la mujer en la responsabilidad financiera. Esto reduce el riesgo de impago en un divorcio. Es conveniente para la propia familia que pueda solicitar un aumento del importe de la hipoteca y un tipo de interés más bajo.

Opciones para afrontar la situación:

  • División de las cuentas hipotecarias tras el divorcio. Una decisión separada fija quién debe ser el dueño de la propiedad. Puede dividirse una vez pagado el préstamo, o puede transferirse íntegramente a uno de los cónyuges (por ejemplo, la madre y los hijos).
  • La negativa de una persona a pagar la hipoteca y su derecho a la propiedad.
  • Viviendas en venta.

Es posible que uno de los cónyuges no pueda hacer frente a los pagos de la hipoteca después del divorcio (por ejemplo, tiene unos ingresos bajos -pensión de la seguridad social-). Sin embargo, reclama una parte del piso. En este caso, la cuestión se resuelve en los tribunales. Como en otros casos de este tipo, su derecho a una parte de la vivienda es indiscutible.

Acuerdo sobre la división de los bienes inmuebles y la deuda

Se trata de un documento que el marido y la mujer concluyen entre ellos. Regula quién pagará la deuda en el futuro, en qué proporción y la participación de los cónyuges en el piso. Un acuerdo de este tipo puede prever muchas situaciones diferentes.

Por ejemplo:

  • El préstamo hipotecario se contrata a nombre del marido o de la mujer. Hacen los pagos conjuntamente. Tras el reembolso, se vende el piso y se reparte el dinero.
  • La mujer no paga la hipoteca después del divorcio, pero pasa a tener derecho a la propiedad porque los hijos se quedan con ella.

Renuncia a la parte de uno de los cónyuges

Esto suele ocurrir cuando:

  • El préstamo para la vivienda se contrató antes del matrimonio. Una gran parte ha sido reembolsada por un solo cónyuge, por lo que la parte del otro cónyuge no es tan grande.
  • El marido o la mujer no pueden o no quieren hacer los pagos del préstamo.
  • Una de las partes está a punto de comprar una propiedad y necesita dinero urgentemente.

Vender un piso con hipoteca

Los cónyuges venden la propiedad y pagan el préstamo anticipadamente. El dinero restante se divide entre ellos. Es importante saber que será muy difícil encontrar un comprador para un piso gravado y que la venta sólo será posible a un precio reducido. Esto sólo es posible si el banco aprueba la venta del inmueble hipotecado.

Reembolso anticipado del préstamo

Cuando hay posibilidades financieras, los cónyuges (o uno de ellos) pueden liquidar el préstamo de forma anticipada si el banco acepta dicha operación. Posteriormente, la división del piso en la hipoteca se hará por acuerdo o por vía judicial.

En este último caso, se tiene en cuenta:

  • La duración del matrimonio (el intervalo en el que se pagó el préstamo con los ingresos totales de la familia).
  • El importe de los pagos de cada cónyuge después del divorcio.

División de la propiedad en una hipoteca

  1. Uno de los cónyuges tiene que demandar la división de los bienes. La solicitud no tiene que ver con la devolución de las deudas al banco.
  2. Paga la tasa estatal. El importe depende del valor de mercado de la parte de la propiedad reclamada por el demandante. Por ejemplo, por una reclamación de 1,5 millones de rublos tienes que pagar 15.700 rublos.
  3. A la espera de la vista judicial. Esto determinará la parte del piso que le corresponde a cada cónyuge.
  4. Con la decisión del tribunal, ve a la Oficina del Registro Federal. Allí deberán realizar cambios en el Registro Estatal Unificado de Bienes Inmuebles, fijando la cuota del piso para cada una de las partes.
  5. Escribe una solicitud al banco solicitando que se renegocie el contrato de préstamo de acuerdo con la decisión del tribunal de dividir el piso en la hipoteca.
  6. Haz dos contratos separados o sólo uno para la parte que va a devolver el préstamo. La renegociación de los documentos del préstamo conlleva una comisión del 0,5-1% del importe pendiente.

Un cónyuge reclama una parte mayor

El cónyuge puede reclamar más de la mitad del espacio vital:

  • Con quien se quedan los niños.
  • Haber contratado y empezado a pagar una hipoteca antes del matrimonio.

El marido y la mujer sólo pueden recibir finalmente la parte que les corresponde de la propiedad una vez que se haya pagado la hipoteca. Dependiendo de cómo se pague la deuda al banco, las opciones cambian. Son los mismos que para el caso general de dividir una propiedad con hipoteca en un divorcio. Por ejemplo, si sólo uno de los cónyuges sigue pagando el préstamo, tiene prioridad para quedarse con el piso. Entonces el otro cónyuge tendrá derecho a una indemnización en metálico.

Hipoteca con capital de maternidad

La división de la propiedad se complica por el hecho de que parte de los pagos del préstamo no se pagan en dinero, sino en subsidio estatal. Según esta consideración, la parte del piso, que tiene un valor de mercado igual al importe del capital de maternidad gastado, se considera propiedad de la esposa.

Hay hijos menores en la familia

La división de un piso en una hipoteca se hace necesariamente a través del tribunal. Se dará prioridad al cónyuge con el que se queden los hijos. El importe de los pagos también puede aumentar. Si los hijos se quedan con la madre, que tiene dificultades para pagar el préstamo (por ejemplo, está de baja por maternidad), una parte de las cuotas de la hipoteca puede pasar temporalmente al ex cónyuge.

¿Un piso comprado con una hipoteca militar está sujeto a división?

Un piso de este tipo no se considera una propiedad conjunta. El otro miembro de la pareja puede reclamar una parte si puede demostrar que el préstamo se pagó parcialmente con sus fondos o con el presupuesto familiar. Esto es posible si, por ejemplo, el marido ha dejado las fuerzas armadas y ya no tiene derecho a un préstamo preferente.

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